招租公告

為提高國有資產利用效率，確保資產保值增值，增加經濟收入，現對揚州市運河北路國藥二期園區辦公用房8-12樓的辦公載體房產進行公開競價招租。具體情況如下：

一、招租方及房屋基本情況
1、招租方：揚州景發置業有限公司
2、房屋基本情況：
 

序號	區域	坐落	使用總面積（㎡）	評估租賃底價（平均萬元/年）	備注
1	邗江區	運河北路國藥二期園區8-12層辦公樓	5731.75	139.9

 
 
二、租期及租金底價
房屋租期為11年，前三年為免租期，第四年、第五年0.5元/平方米/天，第六年、第七年、第八年0.65元/平方米/天，第九年、第十年、第十一年0.8元/平方米/天。先交后租，每個年度租賃段前一個月內交納。前期先租10-12層，當10-12層入駐率達到80%，且每年綜合納稅中主要為醫療、生物科技產業相關稅收，滿足上述所有條件后，甲方可根據乙方需求，啟動第8-9層租賃，租金為當年10-12層日租金相同金額。
稅收要求：保證從第3年開始（10-12層），每年納稅景區實得部分（扣除按景區退稅政策退稅給企業部分）至少達到65萬；保證（8-9層）每年納稅景區實得部分（扣除按景區退稅政策退稅給企業部分）至少達到43萬。
入駐的所有企業均應在入駐前與國藥控股揚州有限公司簽訂監管協議，接受國藥控股揚州有限公司的監管。

三、房屋現狀及租賃用途
房屋用途必須符合法律法規相關要求，該區域功限定為能為辦公。

四、競租報價方式
采取一次性現場書面報價方式（競價低于租金底價無效）。報價以百元為精確單位。

五、招租流程須知
1、招租公告通過揚州瘦西湖旅游發展集團有限公司——門戶網站發布。
2、采取限時報名的方式，自2022年 08 月 18 日至2022年  08 月  22 日止（法定節假日除外）；具體時間為上午9：00-11：30，下午3：00-17：00，逾期報名不予受理。
3、報名登記地點：揚州市瘦西湖路399號花都匯西門 ，報名登記聯系人：桂東挺，聯系電話：18652560446
開標時間：2022年 08 月 23 日 09 時 30 分
開標地點：旅發集團一樓103辦公室
4、報名截止后，如有兩個或兩個以上的競租方，即進行現場競價，競價最高者為成交人。若出現最高價相同的情況，則以搖號方式決定；若只有一個競租人，以租金參考底價成交；若無人參加競租，則流標。若競價最高者放棄承租權，須承擔違約責任，該招租標段重新招標。
5、競租人如擾亂公開招租會現場秩序、干擾招租工作、操縱、壟斷、惡意競價、串通、損害招租方或他人合法權益的，將取消其競價、成交資格，保證金不予退還，同時招租方有權追償因此而造成的經濟損失。
6、競租時間地點視實際情況另行通知。參加人員限帶一人，應攜帶好相關身份證件及競租保證金收據，提前半小時入場辦理簽到登記及相關手續，遲到者視為自動放棄。
7、成交方須于競租當場簽訂成交書，成交結果經公示3天后，如無異議，則商議簽訂房屋租賃合同。

六、競租具備條件
1、競租人須為具有完全民事行為的自然人或有效續存狀態的企業法人，具有良好資信，符合國家有關規定，不存在法律的障礙。
2、意向競租方報名時須填寫《運河北路國藥二期園區辦公用房8-12樓的辦公載體房產登記表》，經營用途為辦公，不得擅自更改。
3、報名時按照公告要求提交報名資料，并簽署承諾書對資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。意向競租方為自然人應提交有效身份證件復印件（審核原件），銀行征信報告；企業的須由法定代表人或授權委托人現場提交報名資料：法定代表人身份證及復印件，營業執照，授權委托人身份證及復印件，授權委托人企業社保繳納證明，有效的授權委托書，企業征信報告。同時須提供租金支付能力證明（賬面資金足以預支年度底價租金）。
4、意向競租方未按照本公告要求報名的，不予接受其報名。發現意向競租方有虛假行為或其他不符合公告要求的，取消報名和承租資格。
5、意向競租方應在報名前自行對招租房屋進行實地察看，成交后不得以沒有充分了解標的物的情況為由不履約。

七、競租押金說明
意向競租方須在材料審核通過后交納競租保證金貳萬元，并注明繳款事由。繳款戶名：揚州景發置業有限公司；賬號：403510100100404462 ；開戶行：興業銀行股份有限公司揚州分公司。競租方須保存好繳款憑證，競租時作為入場有效憑證。
如競租方未成交，則競租保證金于招租事項結束后7個工作日內無息退還。競租方若成交，已繳納的競租保證金在簽訂合同后無息退還，當場簽訂競租成交確認書，并于結果公示結束后7個工作日內，簽訂《房屋租賃合同》。若競租人在招租事宜中出現任何違約行為，競租保證金不予退還。

八、承租義務條款
競租成交后，競租方即轉為承租方，其必須遵守：
1、承租期滿后，若承租方無任何違約行為，房屋交接后15個工作日內出租方將無息退還履約保證金。承租方若在合同期滿前違約（詳見《房屋租賃合同》），則履約保證金不予退還。
2、租金繳納方法：先交后租，第一次在簽訂《房屋租賃合同》前繳清，以后合同期內每個年度租賃段前一個月內交納，逾期不交的視為違約，出租方有權終止租賃合同，履約保證金不予退還。
3、承租方在房屋實際使用中，未經出租方書面同意，不得擅自變更登記的意向經營項目；不得擅自將租賃房屋轉租、轉讓、轉借或與他人調劑交換。如有以上行為，出租方有權終止合同，由此而造成的損失由承租方負責。
4、競租成交后，出租方以現有房屋狀況交付，承租方應在房屋交接時查驗房屋質量，有問題可向出租方反映，待房屋修繕后再行交接。如在承租期內因房屋質量問題造成損失，由承租方自行承擔。合同期滿后或合同中途因故（承租方）終止，承租方進行裝修的不可移動部分，無償歸出租方所有，并不得要求出租方補償裝修或添附殘值。
5、其他具體租賃雙方的權利義務以《房屋租賃合同》為準。

九、承租方業務
1、法律責任自負；
2、水，電，氣等所有經營相關費用自理；
3、工商、消防、環保等各種證照自行辦理；
4、按房屋現狀承租，廚房裝修和水電安裝自理；
5、按時交納租金和水電氣費用。

十、其他事項
本次招租活動，如有疑問可電話咨詢，聯系人：桂東挺，聯系號碼：0514-82930327。所有解釋澄清一律以書面答復為準。